Immobilier locatif : retrouver un rendement positif malgré la pression fiscale
Un bien taxé à 45 % de TMI et soumis à l'ISF peut générer un rendement net négatif. Trois leviers : LMNP, loi Pinel (−21 %), loi Borloo pour déduire les frais de gestion.
Le bon investissement avec le bon conseiller — Association de compétences
Présentation du cabinet Corpas : approche multi-expertises, contrats luxembourgeois, OPCVM spécialisés et PEI/PERCO pour les entreprises et leurs dirigeants.
Déflation immobilière : pourquoi acheter en nue-propriété est une stratégie gagnante
Décote de 30 à 46 %, zéro ISF, zéro CSG/CRDS pendant 15 à 18 ans. Une protection du capital intégrée même en cas de déflation prolongée.
Le Portugal, paradis fiscal européen pour les retraités français
Le statut RNH : zéro ISF, zéro droits de succession, zéro taxation sur la retraite pendant 10 ans. 22 000 Français ont déjà franchi le pas en 2014.
Location meublée : les 11 équipements obligatoires et leurs implications fiscales
Depuis le 1er septembre 2015, tout logement meublé doit comporter 11 équipements obligatoires. Analyse des conséquences sur le rendement du meublé.
Retraite : comment se constituer un PERP investi en immobilier
Avec un TMI de 45 %, 1 000 € sur un PERP génèrent 450 € de réduction d'impôt. Comment aller plus loin en logeant des actifs immobiliers dans son PERP.
Nouveau PTZ 2016 : mode d'emploi pour les primo-accédants
Le PTZ finance jusqu'à 40 % d'un logement neuf, s'étend à l'ancien, avec un différé de remboursement porté à 15 ans. Nouveaux plafonds et zones concernées.
Dons aux associations : comment allier générosité et optimisation fiscale
Un don de 6 000 € à une association reconnue d'utilité publique peut réduire l'impôt de 4 419 €. Comment combiner dons et niches fiscales.
ISF : comment limiter la pression fiscale et transformer son impôt en investissement
300 000 redevables, 5,2 Mds collectés. Réduire son assiette, donner à 75 % de réduction, ou investir en PME innovantes via FCPI et FIP jusqu'à 45 000 € de réduction.
Monuments historiques : la défiscalisation la plus puissante pour les hauts revenus
La loi de 1913 permet de déduire la totalité des travaux sans plafonnement. Complétée par la loi Malraux (30 000 € de réduction directe sur l'impôt).
Donation temporaire d'usufruit : faire vivre ses valeurs tout en réduisant ses impôts
La DTU sur 3 ans minimum : exonération totale d'IR, CSG-CRDS et ISF. Plus efficace que le don classique pour les hauts revenus. La pleine propriété est récupérée à terme.
Suppression de l'ISF : quelles conséquences pour les fondations et les donateurs ?
Les dons ISF représentent 200 M€/an pour les fondations. Sophie de Brosses, citée dans cet article, préconise d'informer davantage les donateurs sur l'impact de leur générosité.
Économie collaborative : faut-il taxer Airbnb ?
Affiliation au RSI au-delà de 23 000 € de revenus locatifs. Sophie de Brosses critique une loi qui tourne le dos à l'économie innovante et propose une alternative fiscale équilibrée.
ISF et dons aux associations : perspectives à l'aune des élections présidentielles 2017
220 M€ de dons annuels menacés par la suppression de l'ISF. Donation de nue-propriété, DTU, actionnariat solidaire : les alternatives pour maintenir les ressources des OSBL.
ISF : contre la pression fiscale — quand la rentabilité du patrimoine devient négative
Sur un bien de 300 000 € à 3 % de loyers, l'État perçoit 9 195 € tandis que le propriétaire ne touche que 555 €. Un plaidoyer pour une réforme urgente de la fiscalité.
La possible suppression de l'ISF inquiète les fondations
Les dons ISF représentent 20 à 25 % des ressources des fondations reconnues d'utilité publique. Leur disparition forcerait certains organismes à licencier 25 % de leur personnel.
7 astuces pratiques pour protéger son logement des cambriolages cet été
3,4 % des ménages victimes de cambriolage selon l'INSEE. Dans 80 % des cas, une tentative de plus de 5 minutes décourage un voleur. Sept réflexes simples et immédiats.
Associations : que faire face à la baisse des subventions publiques ?
Depuis 2005, subventions −17 %, commandes publiques +12 %. Solutions : regroupement, financement participatif, mécénat, bénévolat de compétences, moteurs de recherche solidaires.
Associations et fondations : cartographie des risques — un pilotage vigilant
La cartographie des risques comme manuel de bord : identifier les failles (fichier corrompu, réputation, placements déficitaires), appliquer des parades concrètes et gérer les crises.
Associations et fondations : placements financiers, risque ou protection du capital ?
Dans un contexte de taux bas et loi Sapin 2, comment les OSBL gèrent-ils leur trésorerie ? Analyse du triptyque rendement/risque/liquidité et préconisation de produits structurés sur mesure.
Résidences de tourisme en montagne : les aléas d'un investissement locatif saisonnier
Marges étroites, dépendance à l'enneigement, montée en gamme qui exclut les familles. Alerte sur les risques des baux commerciaux meublés dans les stations de montagne.
L'actionnariat social en péril : les conséquences de la suppression de la réduction ISF-PME
Habitat et Humanisme, Caritas Habitat, LITA.co : des structures fragilisées. Solutions : statut ESUS renforcé, offres obligataires, épargne salariale, donateurs en actionnaires.
Résidences de tourisme en montagne : de la tragédie en trois actes à une partition concertée
De l'âge d'or des baux commerciaux (1975) au délitement des années 2000, jusqu'aux pistes de renouveau : baux souples, loyers variables, expertise patrimoniale spécialisée.
2019, l'année des solutions ? Dons aux œuvres et réformes fiscales : comment reconstruire
En 2018, les dons des plus riches contribuables ont chuté de 54 %. Causes (IFI, prélèvement à la source, CSG) et solutions : mécénat PME, dons par SMS, générosité embarquée.
Tourisme et Covid-19 : que deviennent vos vacances annulées ?
L'ordonnance n°2020-315 encadre les annulations de séjours : avoir de même valeur non refusable, valable 18 mois, proposition de report dans les 3 mois. Sophie de Brosses explique vos droits et recours.
Fondations actionnaires : photographie d'une situation imparfaite
La France compte 15 fondations actionnaires contre 25 000 en Allemagne. Obstacles juridiques, cas de Pierre-Fabre, Simplon.co, Mediapart — et plaidoyer pour alléger les procédures afin que les entrepreneurs philanthropes puissent agir au service de l'intérêt général.
Covid-19 : trou d'air ou coup de grâce pour le tourisme ?
Le tourisme stoppé net par la pandémie. Impacts sur les résidences (loyers, trésorerie), les véhicules d'investissement (LMNP, FIP, clubs deals), les ordonnances d'urgence, et perspectives de reprise.
Loueurs en meublé : du nouveau sur les cotisations sociales en 2021
Depuis la loi de finances 2020, les loueurs générant plus de 23 000 € dépassant leurs autres revenus deviennent LMP. La loi de financement SS 2021 assujettit ces loueurs aux cotisations sociales, y compris les locations courte durée type Airbnb.
Investissement socialement responsable (ISR) : un marché en plein essor
Entre 2011 et 2021, l'encours ISR a bondi à 119 milliards d'euros. Décryptage du maquis des labels (Finansol, ISR, CIES), des méthodes ESG, et du rôle clé des CGP. Un quart des Français ayant épargné pendant le Covid a opté pour des fonds ISR.
Taxonomie européenne ISR : la vigilance s'impose sur les placements des associations et fondations
Le nucléaire désormais classé "vert" dans la taxonomie ISR. Conséquences pour les associations qui placent leur trésorerie, risque de greenwashing, complexité des labels. À partir de 2023, obligation de questionner les clients sur leurs préférences ESG.
Quels placements favoriser pour les associations et fondations dans un contexte d'inflation ?
Les fonds euros affichent une rentabilité inférieure à l'inflation. Nouveaux remparts : SCPI, obligations high yield, fonds actions à pricing power, produits structurés sur mesure. Mobiliser les donateurs sur l'impact concret de l'inflation reste aussi une stratégie clé.